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上浮15%变20%!合肥银行逼客户加息!刚需首付7成起还要绑车位

文章来源:未知 编辑:admin 发布日期:2018-08-19 13:17

  合肥学院房地产研究所凌斌老师的一篇博文如同一石激起千层浪,网友纷纷开启吐槽模式,更有当事人大吐苦水。

  凌斌指出,所谓“刚需”即无房无贷,即将步入婚姻生活或者已经步入婚姻生活,或大龄未婚不婚的的购房者。

  也就是说,本文讨论的对象主要是没有但又需要一套房子的人,投资客、炒房客、富豪大款均不在讨论范围。

  昨天,合肥某谷发布了开放样板间的公告,参观对象为“仅限已验资客户,凭验资协议或样板房参观券进行参观”。

  对于众多全款客户来说可能不是个事儿,但是于刚需而言,毕业三五年,在职场上兢兢业业,也不过十几万的存款,再加上父母从你落地时存到现在的七八十万,勉勉强强换个“样板房参观券”。

  至于到底能不能住下来,5成起的首付只是最低门槛,看看前面黑压压一大票拿着全款排队的人吧。

  “老板你好,我们是xx花园,最近有房出售!”犹记得几年前接到这样的电话,很多人都会直接挂断。

  终于,市场逆转了,听闻**府由于拿地较早,现在远低于市场价,位置还特别好,赶紧下手!

  于是在这个35℃夏天,顶着烈日跑到售楼部,第一句话是“你是全款还是按揭?”“全款买到的可能性也很小!”,接下来就是“留个号码吧。”此后再无音讯。

  直到几天后,众房产大V纷纷爆料“某府刚刚又偷偷开了,老规矩,*款,**户。”

  这则新闻给出了答案,据凌某交代:“交了号头费的才通知开盘,没交钱的不通知!”

  肥西某郡也在上周偷偷放出清盘的消息,湖景洋房,均价1.6万/㎡,性价比高呀,不在市区也无所谓了。

  急忙电话联系销售顾问,却被告知:“首付七成!”也就是说即使购买130㎡的最小户,也要准备140万+!

  除此之外,还要搭配购买一个8万元的车位,8万块的车位,也不贵,关键是。。。。我没车呀。

  房子+车位的销售模式在合肥也很普遍,前段时间某房企就爆出32万的车位,这都够再买一辆车了吧。

  肥东某城合作的银行基本都是20%的利率,仅剩的15%的邮政某支行也表示:我们只是暂时15%,具体要按照贷款批准时的利率。

  还有买房者称:刚需首套房,去年3成首付买**天下,现在利率上浮15%,银行还不放款,说要上浮20%!

  这。。。。除了爹妈和朋友,买房时能帮你的也只有银行了,还能怎么办呢?涨就涨吧,一年白干而已(苦笑脸)。

  对于刚需来说,一直苦苦等候的房价并没有下降,入市门槛反而提高了不少,2018年下半年的合肥楼市依然水深火热!

  2018年上半年,合肥楼市动作不断,形势一变再变,总的趋势是,刚需越来越被动!

  而在土地供应的表现上,新供应地块普遍在合肥城市外围,包括即将出让的滨湖,也是集中在价格最低、配套最不成熟的西南板块。

  除此之外合肥市区现在供地还出现了一种怪象,ZF与房企对地价的预期不统一,流拍次数多,减缓了土地供应速度。

  土地流拍现象严重到什么程度呢,从6月28日到7月30日,仅一个月的时间,合肥共有11宗居住地块(包含商住)出让,结果9宗地块出现延期和流拍。

  今天下午刚刚进行的两宗土地拍卖,庐江2018-11#地块也因未达底价而流拍。

  根据金刚石数据显示,截至到7月底,合肥新房的库存为41082套。按照一个月6904套的平均去化套数,房子6个月就能卖完。

  虽然有好消息,是根据合肥土地市场网最新消息,8月份合肥有12宗地,1181.3789亩土地要卖,住宅地块993.0189亩面世。

  但是(敲黑板!)作为一个刚需,你真的要“眼看高楼平地起”?未婚的可能拖成大龄未婚,已婚的可能要拖家带口地搬家。

  上周日,瑶海的准地王项目售楼部开放。这个动作预示着:合肥的一些地王项目终于是要出动了。

  自滨湖、庐阳纷纷爆出3万+的楼盘之后,合肥多个区域的房价天花板拔高,众多高价盘频频出山。

  纵观合肥九个区域,万元盘的数量屈指可数。仅剩的低价盘,买到的难度都不小。

  在今年下半年的时候,那些迟迟未有动态的地王项目预计都要出山。届时,合肥各个区域的高价盘又将增加不少。

  一边是高价盘越多越多,一边是限价盘越来越难买。现在合肥一些性价比高的楼盘也是越来越“任性”,不断拔高首付比例不说,很多甚至全款都很难买到。

  8月8日,合肥物价局系统再次更新,关于房屋装修价格备案的栏目作出了新调整:现在所有毛坯与装修分开备案的楼盘,装修价格一律显示为总价。

  也就是说,一套房子除了首付之外,还要一次付清装修费,最高价从23万-157万不等!

  目前,合肥已经有19家楼盘正式执行毛坯、装修分开备案,部分项目分开备案的同时提高了销售价,还有2家楼盘直接涨价。

  这些楼盘主要分布在滨湖、庐阳、新站、包河、经开、包河等区域。其中不乏刚需首选的新站区。

  新站保利罗兰香谷已经开始执行分开备案。在这之前,新站已有正荣悦都荟、南山柠檬郡、禹洲中央广场、绿都少荃府等四个楼盘已经执行。

  新站90%以上的楼盘卖的是装修房。开发商在政策允许的条件下,他们都会争取要分开备案。预计在不久之后,新站会有越来越多的楼盘执行这一政策。

  更有甚者,滨湖某府装修均价80万的房子,最贵一套装修费157万!有的人一套房子还没人家的装修贵。

  那么,刚需到底如何买房呢,话不多说,先出干货,霸都楼市吐血整理,可供参考!

  大多数人买房,尤其是首次买房,认为买房是大事,急不来。确实,从产品选择上来说,花点时间精挑细选是有必要的,但如果出发点是花点时间等房价降,就有点得不偿失了。

  历史的经验证明了,凡是等房价跌犹犹豫豫最终才买的那个房,比刚开始打算买的房更贵、更偏。

  很多首次买房的人,都想一步到位,最好是市中心、有地铁、有商场、有品牌、有品质还得有潜力。

  为了买心仪的房子,有人一辈子都在攒钱。但买房是一个进阶过程,能买郊区就先买郊区,后面再换市区,能买地铁就买地铁,后期置换再考虑地铁和环境都好的。

  刚需买房要趁早,位置没了,成本高了,连二手房不少都要五成首付了,都是门槛高企的残酷事实。提醒下,目前二手房市场很多没到五年的房子价格要比新房便宜,刚需可以在二手房领域多看看。

  随着合肥毛坯+装修政策正式执行,限价的逐渐清盘,合肥房价逐渐被拔高!合肥买房形势已经越来越严峻,当下我们该如何置业呢?

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